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Öffentliche Auslegung Plangebiet "Seelhofen IV" Bebauungsplan und Örtliche Bauvorschriften


 Bekanntmachung der Gemeinde Mundelsheim Plangebiet "Seelhofen IV"

 

Bekanntmachung der  Beschlüsse aus der öffentlichen Sitzung des Gemeinderats vom 11.10.2018 zur
 
• Billigung des Bebauungsplanentwurfs und Entwurfs der Satzung über Örtliche Bauvorschriften 

• Durchführung der Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 2 BauGB (Offenlage)

• Beteiligung der Behörden und Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB 
 
Der Gemeinderat der Gemeinde Mundelsheim hat in seiner öffentlichen Sitzung am 11.10.2018 den Entwurf des Bebauungsplans und der Örtlichen Bauvorschriften „Seelhofen IV“ gebilligt und beschlossen, die Öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB) durchzuführen und die berührten Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB am Verfahren zu beteiligen.
 
Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplans und der Örtlichen Bauvorschriften „Seelhofen IV“ umfasst eine ca. 2,5 ha. große Fläche östlich des Hartwegs, wie er sich aus dem nachfolgend abrufbaren Bebauungsplanentwurf ergibt.
 
 Bebauungsplanentwurf "Seelhofen IV"

 

Das Plangebiet wird   - im Norden von dem Flurstück Nr. 2792, - im Osten von den Flurstücken Nrn. 2800 und 2759, - im Süden von dem Flurstücken Nrn. 2753/1 und 1868/1 (Hartweg), - im Westen von dem Flurstück Nr. 1868/1 (Hartweg) begrenzt.  

 

Der Bebauungsplanentwurf vom 01.10.2018 und der Entwurf der Örtlichen Bauvorschriften vom 01.10.2018, jeweils mit der Begründung vom 01.10.2018, jeweils geändert durch den Gemeinderatsbeschluss am 11.10.2018, und den Anlagen zum Bebauungsplan und den Örtlichen Bauvorschriften sowie die nach Einschätzung der Gemeinde weiteren wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen liegen gemäß § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB) in der Zeit von 
 
28.01.2019 bis einschließlich 05.03.2019
 
im Rathaus, 74395 Mundelsheim, Hindenburgstraße 1, im Erdgeschoss, und im Internet  unter www.mundelsheim.de während der Öffnungszeiten für jedermann zugänglich öffentlich ausgelegt.

Öffnungszeiten: Montag – Freitag: 8:00 Uhr bis 12:00 Uhr. Dienstag: 16:00 Uhr bis 18:00 Uhr.
 
Folgende wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen werden ausgelegt:
 

Bebauungsplanentwurf und Entwurf der Örtlichen Bauvorschriften "Seelhofen IV" vom 01.10.2018, geändert durch den Gemeinderatsbeschluss vom 11.10.2018 - Textteil

 

Bebauungsplanentwurf und  Entwurf der Örtlichen Bauvorschriften "Seelhofen IV" vom 01.10.2018, geändert durch den Gemeinderatsbeschluss vom 11.10.2018 - Begründung

 

Folgende wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen werden ausgelegt:

 

Spezielle artenschutzrechtliche Untersuchungen zum Vorhaben „Seelhofen IV“ in Mundelsheim vom 06.08.2018 (BIOPLAN, Heidelberg)
 

Festsetzung zum Artenschutz Bebauungsplan "Seelhofen IV" in Mundelsheim vom 11.01.2019 (BIOPLAN, Heidelberg)

 

Konzept zur Umsiedlung von Zauneidechsen (CEF-Maßnahme) und Konzept zum Eingriffsausgleich geschützter Biotope für das Baugebiet "Seelhofen IV" in Mundelsheim vom 11.12.2018, ergänzet 14.01.2019 (BIOPLAN, Heidelberg)

 

Antrag auf Erteilung einer Ausnahme von § 4 Abs. 1 Satz 1 der BArtSchV zum Schlingenfang von Zauneidechsen im Rahmen einer CEF-Maßnahme zum Vorhaben "Seelhofen IV" in Mundelsheim 11.12.2018, ergänzt 14.01.2019 (BIOPLAN, Heidelberg)

 

Geotechnischer Bericht vom 10.01.2019 (Smoltczyk & Partner)

 

Ergebnisse aus der Anhörung der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 1 BauGB mit Behandlungs- und Beschlussvorschlägen vom 01.10.2018 (LBBW Immobilien und Kommunalentwicklung GmbH, Stuttgart)

 

Ergebnisse aus der Anhörungder Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 1 BauGB mit Behandlungs- und Beschlussvorschlägen vom 01.10.2018 (LBBW Immibilien Kommunalentwicklung GmbH, Stuttgart)

 

Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind verfügbar:

Thema der umweltbezogenen Information

Fundstellen:

Schutzgut Mensch

Fundstellen:

 

umweltbezogene Auswirkungen auf den Menschen und seine Gesundheit sowie die Bevölkerung insgesamt

  • Ergebnisse aus der Anhörung der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 1 BauGB mit Behandlungs- und Beschlussvorschlägen (LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH, 01.10.2018)

 

  • Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 1 BauGB mit Behandlungs- und Beschlussvorschlägen (LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH, 01.10.2018)

 

Beeinträchtigungen der Bewohner in Bestandswohngebieten

  • Ergebnisse aus der Anhörung der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 1 BauGB mit Behandlungs- und Beschlussvorschlägen (LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH, 01.10.2018)

 

Immissionsschutz

Verkehrslärm bei einer zweiten Ausfahrt zur Justinus-Kerner-Straße

Lärm durch Anlagen des Schützenverein

  • Ergebnisse aus der Anhörung der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 1 BauGB mit Behandlungs- und Beschlussvorschlägen (LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH, 01.10.2018)
  • Ergebnisse aus der Anhörung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 1 BauGB mit Behandlungs- und Beschlussvorschlägen (LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH, 01.10.2018)

 

Mindestabstand zu Anwohnern und Umstehenden bei Spritz- und Sprühanwendungen von Pflanzenschutzmitteln, Schutzabstand und Pflanzungen

  • Ergebnisse aus der Anhörung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 1 BauGB mit Behandlungs- und Beschlussvorschlägen (LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH, 01.10.2018)

 

Emmissionsschutzstreifen

  • Ergebnisse aus der Anhörung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 1 BauGB mit Behandlungs- und Beschlussvorschlägen (LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH, 01.10.2018)

 

Störungsverbot (§ 44 Abs. 1, Ziff. 2 BNatSchG)

  • Spezielle artenschutzrechtliche Untersuchung zum Vorhaben „Seelhofen IV“ in Mundelsheim (BIOPLAN, 06.08.2018)

 

  • Konzept zur Umsiedlung von Zauneidechsen (CEF-Maßnahme) und Konzept zum Eingriffs-Ausgleich geschützter Biotope für das Baugebiet „Seelhofen IV“ in Mundelsheim (BIOPLAN, 11.12.2018, ergänzt 14.01.2019)

 

  • Antrag auf Erteilung einer Ausnahme von § 4 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 der BArtSchV zum Schlingenfang von Zauneidechsen im Rahmen einer CEF-Maßnahme zum Vorhaben „Seelhofen IV“ in Mundelsheim (BIOPLAN, 11.12.2018, ergänzt 14.01.2019)

 

Schutzgut Tiere und Pflanzen

 

Fundstellen:

Biotopbestände („Steinriegel/ Hohlweg am Hartweg“ und „Feldgehölz und Feldhecke Ober den Seelhofen“), Biotoptypen, Biotopverbundflächen

  • Spezielle artenschutzrechtliche Untersuchung zum Vorhaben „Seelhofen IV“ in Mundelsheim (BIOPLAN, 06.08.2018)

 

  • Ergebnisse aus der Anhörung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 1 BauGB mit Behandlungs- und Beschlussvorschlägen (LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH, 01.10.2018)

 

  • Konzept zur Umsiedlung von Zauneidechsen (CEF-Maßnahme) und Konzept zum Eingriffs-Ausgleich geschützter Biotope für das Baugebiet „Seelhofen IV“ in Mundelsheim (BIOPLAN, 11.12.2018, ergänzt 14.01.2019)

 

  • Antrag auf Erteilung einer Ausnahme von § 4 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 der BArtSchV zum Schlingenfang von Zauneidechsen im Rahmen einer CEF-Maßnahme zum Vorhaben „Seelhofen IV“ in Mundelsheim (BIOPLAN, 11.12.2018, ergänzt 14.01.2019)

 

Generalwildwegeplan Baden-Württemberg

  • Ergebnisse aus der Anhörung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 1 BauGB mit Behandlungs- und Beschlussvorschlägen (LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH, 01.10.2018)

 

Wildtier- und Wildkatzenkorridor

  • Ergebnisse aus der Anhörung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 1 BauGB mit Behandlungs- und Beschlussvorschlägen (LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH, 01.10.2018)

Natura 2000

  • Spezielle artenschutzrechtliche Untersuchung zum Vorhaben „Seelhofen IV“ in Mundelsheim (BIOPLAN, 06.08.2018)

 

Naturschutzgebiet

  • Spezielle artenschutzrechtliche Untersuchung zum Vorhaben „Seelhofen IV“ in Mundelsheim (BIOPLAN, 06.08.2018)

 

Naturdenkmal, Naturpark

  • Spezielle artenschutzrechtliche Untersuchung zum Vorhaben „Seelhofen IV“ in Mundelsheim (BIOPLAN, 06.08.2018)

 

Landschaftsschutzgebiet „Neckartal zwischen Großingersheim und Hessigheim mit Umgebung“

  • Ergebnisse aus der Anhörung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 1 BauGB mit Behandlungs- und Beschlussvorschlägen (LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH, 01.10.2018)

 

  • Spezielle artenschutzrechtliche Untersuchung zum Vorhaben „Seelhofen IV“ in Mundelsheim (BIOPLAN, 06.08.2018)

 

Tierarten (Artenliste): Brutvögel, Reptilien, Tagfalter, Säugetiere, Käfer, Mollusken, weitere europarechtlich geschützte Arten (Anhänge II bzw. IV- der FFH-Richtlinie) und Fledermäuse

  • Spezielle artenschutzrechtliche Untersuchung zum Vorhaben „Seelhofen IV“ in Mundelsheim (BIOPLAN, 06.08.2018)

 

  • Konzept zur Umsiedlung von Zauneidechsen (CEF-Maßnahme) und Konzept zum Eingriffs-Ausgleich geschützter Biotope für das Baugebiet „Seelhofen IV“ in Mundelsheim (BIOPLAN, 11.12.2018, ergänzt 14.01.2019)

 

  • Antrag auf Erteilung einer Ausnahme von § 4 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 der BArtSchV zum Schlingenfang von Zauneidechsen im Rahmen einer CEF-Maßnahme zum Vorhaben „Seelhofen IV“ in Mundelsheim (BIOPLAN, 11.12.2018, ergänzt 14.01.2019)

 

  • Ergebnisse aus der Anhörung der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 1 BauGB mit Behandlungs- und Beschlussvorschlägen (LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH, 01.10.2018)

 

  • Ergebnisse aus der Anhörung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 1 BauGB mit Behandlungs- und Beschlussvorschlägen (LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH, 01.10.2018)

 

Artenschutzrechtliche Untersuchung, Vorkommen von Zaun- und Mauereidechse, Feldweg-Schmalbiene und div. Vogelarten

  • Spezielle artenschutzrechtliche Untersuchung zum Vorhaben „Seelhofen IV“ in Mundelsheim (BIOPLAN, 06.08.2018)

 

  • Konzept zur Umsiedlung von Zauneidechsen (CEF-Maßnahme) und Konzept zum Eingriffs-Ausgleich geschützter Biotope für das Baugebiet „Seelhofen IV“ in Mundelsheim (BIOPLAN, 11.12.2018, ergänzt 14.01.2019)

 

  • Antrag auf Erteilung einer Ausnahme von § 4 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 der BArtSchV zum Schlingenfang von Zauneidechsen im Rahmen einer CEF-Maßnahme zum Vorhaben „Seelhofen IV“ in Mundelsheim (BIOPLAN, 11.12.2018, ergänzt 14.01.2019)

 

  • Ergebnisse aus der Anhörung der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 1 BauGB mit Behandlungs- und Beschlussvorschlägen (LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH, 01.10.2018)

 

  • Ergebnisse aus der Anhörung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 1 BauGB mit Behandlungs- und Beschlussvorschlägen (LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH, 01.10.2018)

 

Ausgleichsfläche- und maßnahmen,

§15 Abs. 3 BNatSchG

CEF-Maßnahmen

  • Spezielle artenschutzrechtliche Untersuchung zum Vorhaben „Seelhofen IV“ in Mundelsheim (BIOPLAN, 06.08.2018)

 

  • Festsetzungen zum Artenschutz zum Bebauungsplan „Seelhofen IV“ in Mundelsheim (BIOPLAN, 11.01.2019)

 

  • Ergebnisse aus der Anhörung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 1 BauGB mit Behandlungs- und Beschlussvorschlägen (LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH, 01.10.2018)

 

  • Konzept zur Umsiedlung von Zauneidechsen (CEF-Maßnahme) und Konzept zum Eingriffs-Ausgleich geschützter Biotope für das Baugebiet „Seelhofen IV“ in Mundelsheim (BIOPLAN, 11.12.2018, ergänzt 14.01.2019)

 

  • Antrag auf Erteilung einer Ausnahme von § 4 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 der BArtSchV zum Schlingenfang von Zauneidechsen im Rahmen einer CEF-Maßnahme zum Vorhaben „Seelhofen IV“ in Mundelsheim (BIOPLAN, 11.12.2018, ergänzt 14.01.2019)

 

§ 44 BNatSchG ff. Vorschriften für besonders geschützte und bestimmte andere Tier- und Pflanzenarten

  • Spezielle artenschutzrechtliche Untersuchung zum Vorhaben „Seelhofen IV“ in Mundelsheim (BIOPLAN, 06.08.2018)

 

  • Antrag auf Erteilung einer Ausnahme von § 4 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 der BArtSchV zum Schlingenfang von Zauneidechsen im Rahmen einer CEF-Maßnahme zum Vorhaben „Seelhofen IV“ in Mundelsheim (BIOPLAN, 11.12.2018, ergänzt 14.01.2019)

 

  • Konzept zur Umsiedlung von Zauneidechsen (CEF-Maßnahme) und Konzept zum Eingriffs-Ausgleich geschützter Biotope für das Baugebiet „Seelhofen IV“ in Mundelsheim (BIOPLAN, 11.12.2018, ergänzt 14.01.2019)

 

  • Ergebnisse aus der Anhörung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 1 BauGB mit Behandlungs- und Beschlussvorschlägen (LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH, 01.10.2018)

 

§ 45 BNatSchG Ausnahmeprüfung

  • Spezielle artenschutzrechtliche Untersuchung zum Vorhaben „Seelhofen IV“ in Mundelsheim (BIOPLAN, 06.08.2018)

 

  • Ergebnisse aus der Anhörung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 1 BauGB mit Behandlungs- und Beschlussvorschlägen (LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH, 01.10.2018)

 

Schutzgut Boden

Fundstellen:

 

Altlasten / Prüfwerte für Schadstoffe der Bundes-Bodenschutz- und Altlastenverordnung (BBodSchV)

  • Ergebnisse aus der Anhörung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 1 BauGB mit Behandlungs- und Beschlussvorschlägen (LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH, 01.10.2018)

 

Bodenschutz, BBodSchG

  • Ergebnisse aus der Anhörung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 1 BauGB mit Behandlungs- und Beschlussvorschlägen (LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH, 01.10.2018)

 

Kampfmittelbeseitigung

  • Ergebnisse aus der Anhörung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 1 BauGB mit Behandlungs- und Beschlussvorschlägen (LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH, 01.10.2018)

Sparsamer Umgang mit Grund und Boden (§ 13 b BauGB)

  • Ergebnisse aus der Anhörung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 1 BauGB mit Behandlungs- und Beschlussvorschlägen (LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH, 01.10.2018)

 

Bodenbewertung

Versickerungsfähigkeit, Baugrundauffüllungen

  • Geotechnischer Bericht Smoltczyk & Partner, 10.01.2019)

 

Schutzgut Wasser

Fundstellen:

Verkarsterscheinungen (Arbeitsblatt DWA-A 138 (2005), hydrologisches Versickerungsgutachten)

  • Ergebnisse aus der Anhörung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 1 BauGB mit Behandlungs- und Beschlussvorschlägen (LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH, 01.10.2018)

 

Ingenieurgeologisches Übersichtsbegutachtung

  • Ergebnisse aus der Anhörung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 1 BauGB mit Behandlungs- und Beschlussvorschlägen (LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH, 01.10.2018)

 

Grundwasserneubildung

  • Ergebnisse aus der Anhörung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 1 BauGB mit Behandlungs- und Beschlussvorschlägen (LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH, 01.10.2018)

 

  • Geotechnischer Bericht Smoltczyk & Partner, 10.01.2019)

 

Vorbehaltsgebiet zur Sicherung von Wasservorkommen

  • Ergebnisse aus der Anhörung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 1 BauGB mit Behandlungs- und Beschlussvorschlägen (LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH, 01.10.2018)

 

  • Geotechnischer Bericht Smoltczyk & Partner, 10.01.2019)

 

Schutzgut Landschaft

Auswirkungen auf das Landschaftsbild

Fundstellen:

 

Beeinträchtigung der freien Landschaft

  • Ergebnisse aus der Anhörung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 1 BauGB mit Behandlungs- und Beschlussvorschlägen (LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH, 01.10.2018)

 

 

 

Während der Auslegungsfrist können beim Rathaus, Mundelsheim Stellungnahmen schriftlich oder mündlich zur Niederschrift abgegeben werden. Da das Ergebnis der Behandlung der Stellungnahmen mitgeteilt wird, ist die Angabe der Anschrift des Verfassers zweckmäßig. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können gemäß § 3 Abs. 2 BauGB bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan und die Örtlichen Bauvorschriften unberücksichtigt bleiben.

 

Mundelsheim, den 14. Januar 2019
 
Boris Seitz Bürgermeister